Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой: виды и цены

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на сегодняшний день, предлагают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос рождает предложение, из-за этого все больше девелоперов изначально включают в свою проектную документацию разные модификации ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят максимально минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сложился определенный перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• установка сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не означает, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных типов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества и недостатки чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны предчистового варианта отделки

Решение White Box все чаще используется девелоперами при строительстве современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже закончено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает достаточно выявить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать исключительно у порядочного девелопера, обладающего репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе ремонта. Упор в данной ситуации придется делать на честность застройщика.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем совершить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!