Инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы финансовая грамотность людей начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимое имущество считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля последующего получения прибыли. Вкладывать средства можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Задачи инвестирования

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и заработка. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Данный вид дохода весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у желающего инвестировать есть вся сумма, он может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать деньги ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства следует инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Если грамотно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для недвижимости не такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, делающих первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодные цены для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует разделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!