Как происходит уступка недвижимости в новом доме

На данный момент существует масса вариантов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, является переуступка.

Переуступка — способ приобретения квартиры в новом доме. Суть переуступки в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на недвижимость в стадии неполной готовности в рамках договора цессии.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Приобретая квартиру в новостройке на условиях цессии, заключается договор с двумя участниками

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Эта сторона является продавцом. Продавцом может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй - непосредственно покупатель.

После подписания и государственной регистрации договора девелопер несет ответственность и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке требуются, если,, полностью не выполнены денежные условия (продавец приобретал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. При продаже по переуступке застройщик не является стороной договора. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать строящийся объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте девелопера.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в договоре долевого участия есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нужно убедиться в добросовестности лица, собирающегося передать Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто продаёт квартиру по переуступке?

Купить жильё в новостройке по переуступке можно у следующих лиц:

• Инвесторы - ими могут быть люди либо юридические лица или закрытые ПИФ. Инвесторы имеют до нескольких квартир и хотят их продать потому, что приобретали недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.
• У подрядной организации - Зачастую в этой роли выступают организации партнеры застройщика. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: отделочные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и прочие. Распространена практика, когда застройщик расплачивается за услуги выполненные подрядчиком с помощью квартир.
• Собственники, приобретающие недвижимость для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества.

Требования к собственнику новостройки по уступке прав

Купить квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Но наиболее уместен такой подход в следующих случаях:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к моменту завершения строительства квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка устроит и тех, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, однако большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны при заключении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка предоставит возможность покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Часто к переуступкам прибегают те люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовой диапазон выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на начальном этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, характерных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Высокая вероятность получить прибыль на ценовой дельте после введения готового объекта в эксплуатацию.

Принимая решение о приобретении квартиры по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также тщательно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Документы для оформления переуступки

Чтобы оформить договор переуступки по всем правилам, стороны договора должны собрать определённый список документов:

• В случае если продавец квартиры в браке, необходимо предоставить согласие супруга на продажу жилья в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступка спб